Мы проанализировали несколько десятков тысяч объявлений о посуточной аренде квартир в марте-июле 2018 года. Вот что мы выяснили

Большая часть фанатов поселились в аккредитованных гостиницах и отелях. Но в городах, где гостиничная инфраструктура не так развита, болельщикам и гостям города пришлось пользоваться услугами посуточной аренды квартир от частных лиц. Многие местные жители решили заработать на богатых иностранцах: цена некоторых предложений была сильно завышена. Такие сделки обычно не фиксируется в виде договоров или счетов оплаты.

Мы скачали рекламные объявления о посуточной аренде из русскоязычных сервисов 28 марта — до начала летнего сезона и Чемпионата мира и 14 июня — накануне начала игр. В выборку попали только однокомнатные квартиры. Цена указана за 1 сутки.

Первое, что мы проанализировали, число объявлений. Оно увеличилось в 10 из 11 городов, принимавших ЧМ. С чем это связано? Отчасти с началом летнего туристического сезона. В частности, в Сочи начали работать курорты, а в Петербурге в это время вовсю шел сезон «белых ночей». Не стоит забывать про «летние квартиры» — хозяева сдают жилье, а сами уезжают загород до осени. Но общая тенденция к повышению числа предложений есть — в их числе предложения для болельщиков по завышенной цене.

В Москве число предложений упало. Скорее всего, это связано с недостатком данных (мы берем только русскоязычные источники объявлений). Можно предположить, что спрос оказался действительно аномально высоким и предложений стало меньше.

***
Мы посчитали изменение медианной цены с марта по июнь 2018 года. Что это такое? Медианная — это цена, которая делит все множество цен на две равные части — половина цен ниже этого значения, а половина — выше. Если разница между средней и медианной ценами большая, значит цены в выборке распределены неравномерно. Эта неравномерность показывает те резкие выбросы, которые возникают, когда пользователи ставят высокий ценник на аренду квартир.

Сильнее всего медианная цена увеличивалась в Саранске (в 1,5 раза). Также цена увеличилась в нетуристических городах с низким числом гостиниц: Самаре, Ростове-на-Дону, Казани. В Петербурге и Сочи рост цен, вероятно, сезонный. В Екатеринбурге медианная цена осталась прежней.

***
У нас была гипотеза, что цены повышаются не из-за Чемпионата мира, а из-за начала туристического сезона. Но мы нанесли объекты на карту и выяснили, что «дорогие» объявления часто появляются недалеко от стадионов, где проводят матчи.

Вот, например, Екатеринбург. Передвигайте бегунок, чтобы увидеть различия между месяцами. Красным отмечено место, где расположен стадион.

Предложения посуточной аренды 1 к. кв. в Екатеринбурге (март и июнь 2018 года)

Или Казань.

Предложения посуточной аренды 1 к. кв. в Казани (март и июнь 2018 года)

Нижний Новгород. Все, что близко к сталиону, дорожает.

Предложения посуточной аренды 1 к. кв. в Нижнем Новгороде (март и июнь 2018 года)

Предложения посуточной аренды 1 к. кв. в Самаре (март и июнь 2018 года)

В Санкт-Петербурге видно, что объявления дороже 5000 появляются в районе Васильевского острова и Приморского района.
Предложения посуточной аренды 1 к. кв. в Санкт-Петербурге (март и июнь 2018 года)

Чемпионат мира изменил рынок посуточной аренды квартир — объявлений стало больше, цены — выше. Нехватка гостиниц вблизи спортивных объектов повлияла на появление большого числа объявлений по завышенным ценам. Смогли ли пользователи сдать квартиры по таким ценам? Данные не дают нам ответа на этот вопрос.